Estimation théorique
Route des Creuses (Seynod),74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route des Creuses (Seynod),74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 541.000€ et 610.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.410€ et 6.100€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 541.000€ et 610.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.413€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.413€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 541.000€ et 610.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.413€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.413€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-10 | 171 | RTE DES CREUSES | 3 | 78 | 531 | 240000€ | 3077€ |
2021-10-05 | 171 | RTE DES CREUSES | 3 | 78 | 531 | 442000€ | 5667€ |
2021-02-05 | 9 | IMP HELENE BOUCHER | 4 | 75 | 186 | 402113€ | 5362€ |
2020-07-31 | 23 | RUE DU FER A CHEVAL | 5 | 91 | 478 | 334700€ | 3678€ |
2019-08-22 | 10 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 60 | 236 | 227990€ | 3800€ |
2022-03-18 | 8 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 55 | 227 | 245000€ | 4455€ |
2019-06-26 | 4 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 58 | 222 | 170000€ | 2931€ |
2020-11-17 | 4 | IMP HELENE BOUCHER | 3 | 58 | 222 | 249000€ | 4293€ |
2021-04-09 | 68 | RUE DES FRENES | 5 | 128 | 999 | 652000€ | 5094€ |
2021-07-29 | 4 | RUE DU FER A CHEVAL | 5 | 70 | 319 | 345000€ | 4929€ |
2020-05-18 | 13 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 68 | 359 | 300000€ | 4412€ |
2021-10-20 | 13 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 68 | 359 | 394900€ | 5807€ |
2022-02-01 | 7 | ALL DES SYMPHORINES | 6 | 172 | 753 | 690000€ | 4012€ |
2021-04-30 | 25 | RUE ST EXUPERY | 4 | 75 | 280 | 150000€ | 2000€ |
2020-08-11 | 5 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 78 | 321 | 277000€ | 3551€ |
2020-12-07 | 23 | RUE ST EXUPERY | 6 | 74 | 432 | 316210€ | 4273€ |
2022-05-13 | 153 | RTE DES CREUSES | 4 | 63 | 512 | 280000€ | 4444€ |
2019-08-03 | 149 | RTE DES CREUSES | 4 | 69 | 393 | 220000€ | 3188€ |
2020-06-12 | 15 | RUE ST EXUPERY | 6 | 103 | 444 | 302000€ | 2932€ |
2021-04-09 | 15 | RUE ST EXUPERY | 6 | 103 | 444 | 330000€ | 3204€ |
2022-07-08 | 5 | ALL DES TULIPIERS | 5 | 102 | 0 | 535900€ | 5254€ |
2021-04-16 | 2 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 62 | 330 | 260000€ | 4194€ |
2021-10-14 | 6 | ALL DES MARGUERITES | 5 | 145 | 954 | 650600€ | 4487€ |
2019-10-16 | 58 | RTE DES CREUSES | 4 | 95 | 0 | 419016€ | 4411€ |
2022-11-02 | 58 | RTE DES CREUSES | 4 | 95 | 0 | 498000€ | 5242€ |
2019-12-23 | 2 | ALL DES MARGUERITES | 3 | 78 | 805 | 410000€ | 5256€ |
2020-07-13 | 9 | ALL DES MARGUERITES | 6 | 111 | 912 | 540000€ | 4865€ |
2019-11-05 | 9 | RUE LOUIS BREGUET | 4 | 97 | 897 | 469500€ | 4840€ |
2019-11-04 | 9 | RUE LOUIS BREGUET | 4 | 97 | 897 | 700000€ | 7216€ |
2023-03-06 | 24 | RUE DU PRE DE VASSY | 5 | 130 | 946 | 860802€ | 6622€ |
2022-02-07 | 22 | RUE DU PRE DE VASSY | 6 | 154 | 921 | 735000€ | 4773€ |
2020-07-29 | 7 | RUE LOUIS BREGUET | 6 | 130 | 291 | 657180€ | 5055€ |
2022-09-08 | 30 | RUE DU PRE DE VASSY | 5 | 130 | 809 | 772000€ | 5938€ |
2019-07-15 | 6 | RUE DU PRE DE VASSY | 5 | 140 | 734 | 598900€ | 4278€ |
2021-07-09 | 15 | CHE DU PRE ROND | 5 | 142 | 782 | 600000€ | 4225€ |
2021-06-22 | 1 | RUE DU PRE DE VASSY | 7 | 125 | 1128 | 661800€ | 5294€ |
2022-07-07 | 23 | RUE DU MURAILLON | 5 | 115 | 857 | 669900€ | 5825€ |
2021-08-30 | 38 | RUE DU MURAILLON | 6 | 105 | 563 | 520000€ | 4952€ |
2021-03-31 | 38 | RUE DU MURAILLON | 6 | 105 | 563 | 650000€ | 6190€ |
2020-11-30 | 42 | RUE DU MURAILLON | 8 | 212 | 955 | 815000€ | 3844€ |
2020-07-31 | 1 | ALL DU TILLEUL | 5 | 88 | 316 | 452200€ | 5139€ |
2022-05-09 | 1 | ALL DU TILLEUL | 5 | 88 | 316 | 527092€ | 5990€ |
2022-05-12 | 1 | ALL DU TILLEUL | 5 | 88 | 316 | 621206€ | 7059€ |
2022-04-08 | 16 | IMP DE LA VULPILLIERE | 4 | 78 | 730 | 595000€ | 7628€ |
2022-02-25 | 16 | RUE DU LEVRAY | 4 | 90 | 1280 | 360000€ | 4000€ |
2022-08-05 | 48 | RUE DU MURAILLON | 5 | 152 | 696 | 645000€ | 4243€ |
2019-12-20 | 28 | IMP DE LA VULPILLIERE | 5 | 151 | 710 | 563000€ | 3728€ |
2019-10-04 | 3 | IMP DE LA VULPILLIERE | 4 | 96 | 779 | 515865€ | 5374€ |
2021-12-21 | 11 | RTE DES GRANDES TEPPES | 5 | 116 | 1041 | 650000€ | 5603€ |
2022-09-08 | 13 | IMP DE LA VULPILLIERE | 6 | 134 | 1000 | 408000€ | 3045€ |
2022-07-30 | 29 | IMP DE LA VULPILLIERE | 6 | 180 | 780 | 666710€ | 3704€ |
2022-08-31 | 40 | RUE DES SPORTS | 4 | 90 | 1723 | 708700€ | 7874€ |
2020-01-14 | 21 | AV JEAN CLERC | 4 | 108 | 800 | 462000€ | 4278€ |
2021-09-09 | 2 | IMP DES VERNES | 6 | 109 | 460 | 470000€ | 4312€ |
2021-06-25 | 2 | RUE DES AULNES | 4 | 182 | 833 | 807000€ | 4434€ |
2019-09-04 | 10 | IMP DES AIRELLES | 6 | 109 | 451 | 400000€ | 3670€ |
2022-09-08 | 7 | CHE DE LONGIRET | 7 | 135 | 858 | 1115890€ | 8266€ |
2020-05-18 | 30 | AV JEAN CLERC | 4 | 227 | 1137 | 807500€ | 3557€ |
2021-08-27 | 2 | RUE DE LA CHARAMONTE | 5 | 115 | 834 | 685000€ | 5957€ |
2019-07-19 | 5 | RUE DES PINSONS | 6 | 142 | 533 | 600000€ | 4225€ |
2019-12-20 | 7 | ALL DU LAVOIR DES CESARDES | 5 | 120 | 1183 | 471700€ | 3931€ |
2021-12-21 | 14 | RUE DE L ANGOULEME | 5 | 107 | 820 | 505000€ | 4720€ |
2021-09-07 | 15 | RUE DU CARILLON | 4 | 93 | 593 | 675000€ | 7258€ |
2020-10-23 | 40 | AV JEAN CLERC | 4 | 105 | 0 | 567985€ | 5409€ |
2019-11-13 | 13 | RUE DU PLEIN SOLEIL | 7 | 182 | 1036 | 744200€ | 4089€ |
2019-12-23 | 11 | CHE DE CESARDES | 4 | 107 | 538 | 185000€ | 1729€ |
2022-06-30 | 22 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 81 | 371 | 410000€ | 5062€ |
2020-11-27 | 4 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 97 | 263 | 414335€ | 4271€ |
2020-12-21 | 8 | CHE DE CESARDES | 5 | 132 | 718 | 502000€ | 3803€ |
2022-09-27 | 44 | AV JEAN CLERC | 3 | 93 | 946 | 550000€ | 5914€ |
2022-09-19 | 5 | ALL DES SPORTS | 4 | 87 | 531 | 599580€ | 6892€ |
2022-02-25 | 8 | AV DES NEIGEOS | 5 | 70 | 529 | 345000€ | 4929€ |
2021-12-17 | 10 | CHE DE CESARDES | 3 | 67 | 141 | 313200€ | 4675€ |
2021-07-02 | 9 | RUE DES SPORTS | 4 | 87 | 237 | 474000€ | 5448€ |
2019-11-27 | 27 | RUE DU CARILLON | 4 | 87 | 0 | 354000€ | 4069€ |
2021-07-15 | 95 | AV DES NEIGEOS | 4 | 85 | 1166 | 535000€ | 6294€ |
2019-05-28 | 22 | RUE DE LA JONCHERE | 7 | 189 | 500 | 440000€ | 2328€ |
2022-05-18 | 4 | RUE DU CARILLON | 7 | 156 | 1145 | 935830€ | 5999€ |
2020-02-24 | 59 | AV DES NEIGEOS | 5 | 176 | 400 | 442000€ | 2511€ |
2020-10-06 | 19 | AV DES NEIGEOS | 5 | 108 | 634 | 540000€ | 5000€ |
2022-11-14 | 3 | RUE DES MESANGES | 7 | 128 | 561 | 624000€ | 4875€ |
2022-09-16 | 102 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 89 | 0 | 518300€ | 5824€ |
2020-06-25 | 33 | RUE DE LA PEROLLIERE | 5 | 97 | 0 | 132000€ | 1361€ |
2022-11-18 | 34 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 89 | 0 | 525000€ | 5899€ |
2021-12-23 | 48 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 97 | 0 | 463440€ | 4778€ |
2020-01-28 | 68 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 95 | 0 | 414500€ | 4363€ |
2020-09-25 | 168 | RTE DE CRAN GEVRIER | 5 | 115 | 500 | 158784€ | 1381€ |
2022-08-26 | 7 | RUE DES ROSIERS | 4 | 68 | 553 | 495000€ | 7279€ |
2022-02-07 | 3 | ALL CAMILLE CLAUDEL | 5 | 165 | 869 | 680745€ | 4126€ |
2021-04-14 | 210 | AV D AIX LES BAINS | 6 | 119 | 1204 | 700000€ | 5882€ |
2020-10-20 | 14 | CHE DE LA CONFRERIE | 5 | 118 | 742 | 585000€ | 4958€ |
2019-08-13 | 22 | CHE DE CESARDES | 6 | 200 | 524 | 484870€ | 2424€ |
2022-10-19 | 24 | CHE DE CESARDES | 5 | 115 | 210 | 481238€ | 4185€ |
2020-10-07 | 5 | ALL CAMILLE CLAUDEL | 5 | 140 | 847 | 673000€ | 4807€ |
2020-05-11 | 48 | CHE DES GENETS | 6 | 108 | 557 | 416000€ | 3852€ |
2019-11-13 | 2 | IMP DES ALOGNES | 4 | 94 | 1000 | 506300€ | 5386€ |
2021-08-27 | 19 | ALL DES MURIERS | 4 | 85 | 229 | 412800€ | 4856€ |
2020-11-13 | 1 | RUE DES CAMPANES | 4 | 91 | 652 | 566300€ | 6223€ |
2021-02-15 | 37 | CHE DE CESARDES | 4 | 87 | 149 | 348000€ | 4000€ |
2020-01-06 | 6 | CHE DE LA CONFRERIE | 5 | 136 | 883 | 450000€ | 3309€ |
2021-10-06 | 3 | CHE DE BRANCHY | 5 | 123 | 310 | 543000€ | 4415€ |
2022-04-14 | 1 | CHE DE BRANCHY | 5 | 123 | 303 | 510000€ | 4146€ |
2020-07-10 | 34 | CHE DE CESARDES | 5 | 102 | 0 | 419000€ | 4108€ |
2020-12-21 | 1 | RUE HONORE DE BALZAC | 5 | 109 | 960 | 607950€ | 5578€ |
2022-11-25 | 15 | CHE DES GENETS | 6 | 107 | 276 | 685958€ | 6411€ |
2020-07-30 | 21 | RTE DES EMOGNES | 5 | 102 | 1177 | 664750€ | 6517€ |
2021-06-29 | 15 | RUE HONORE DE BALZAC | 6 | 150 | 663 | 705520€ | 4703€ |
2020-05-13 | 16 | ALL DE LA CHENAIE | 6 | 191 | 0 | 637800€ | 3339€ |
2021-07-07 | 134 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 76 | 0 | 349000€ | 4592€ |
2020-09-14 | 14 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 80 | 0 | 363400€ | 4543€ |
2022-11-10 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 85 | 0 | 220000€ | 2588€ |
2021-04-28 | 17 | RUE DES PERVENCHES | 6 | 119 | 0 | 514500€ | 4324€ |
2019-08-05 | 18 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 69 | 0 | 403780€ | 5852€ |
2022-12-13 | 25 | RUE DES MYOSOTIS | 6 | 101 | 0 | 322050€ | 3189€ |
2019-12-18 | 27 | RUE DE LA PEROLLIERE | 5 | 75 | 0 | 377900€ | 5039€ |
2020-03-10 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 344000€ | 4778€ |
2022-10-14 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 494900€ | 6874€ |
2022-07-11 | 30 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 71 | 0 | 153000€ | 2155€ |
2021-04-19 | 6 | ALL DES BLEUETS | 6 | 87 | 0 | 318500€ | 3661€ |
2019-05-29 | 6 | RUE DES PERVENCHES | 4 | 68 | 0 | 285000€ | 4191€ |
2020-10-13 | 9 | RUE DE LA PEROLLIERE | 4 | 66 | 0 | 391000€ | 5924€ |
2021-05-12 | 11 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 110 | 820 | 531000€ | 4827€ |
2019-05-28 | 53 | CHE DE CESARDES | 4 | 82 | 288 | 238800€ | 2912€ |
2019-10-07 | 4 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 88 | 510 | 542400€ | 6164€ |
2019-05-28 | 80 | RTE DE CRAN GEVRIER | 4 | 100 | 507 | 207050€ | 2071€ |
2021-05-29 | 12 | ALL DU BOIS MARTIN | 5 | 95 | 305 | 341501€ | 3595€ |
2020-05-12 | 15 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 110 | 500 | 570000€ | 5182€ |
2020-12-15 | 54 | CHE DE CESARDES | 5 | 95 | 375 | 333000€ | 3505€ |
2021-07-28 | 16 | RTE DES LOGIS FLEURIS | 4 | 85 | 1641 | 677500€ | 7971€ |
2019-09-27 | 17 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 6 | 110 | 510 | 486400€ | 4422€ |
2020-06-08 | 28 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 130 | 816 | 716000€ | 5508€ |
2022-12-16 | 56 | CHE DE CESARDES | 4 | 82 | 306 | 221400€ | 2700€ |
2021-02-17 | 8 | ALL DU BOIS MARTIN | 5 | 95 | 337 | 256400€ | 2699€ |
2020-12-14 | 23 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 88 | 540 | 549900€ | 6249€ |
2019-07-10 | 50 | AV D AIX LES BAINS | 5 | 109 | 432 | 474000€ | 4349€ |
2020-12-18 | 48 | AV D AIX LES BAINS | 3 | 36 | 425 | 315600€ | 8767€ |
2020-11-30 | 46 | AV D AIX LES BAINS | 5 | 120 | 376 | 486100€ | 4051€ |
2021-07-22 | 115 | RTE DE L'HERBE | 3 | 101 | 142 | 284500€ | 2817€ |
2019-05-31 | 12 | RUE THEOPHILE GAUTIER | 6 | 135 | 540 | 548500€ | 4063€ |
2021-02-18 | 11 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 445050€ | 4083€ |
2020-12-16 | 9 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 447120€ | 4102€ |
2020-04-07 | 14 | RTE DES LOGIS FLEURIS | 4 | 126 | 1223 | 610020€ | 4841€ |
2019-10-23 | 3 | RUE DE LA PLANTAZ | 6 | 234 | 602 | 860000€ | 3675€ |
2020-12-17 | 38 | RTE DES HAUTS DE CHAVANOD | 4 | 127 | 0 | 604500€ | 4760€ |
2020-06-18 | 22 | RUE ALFRED DE MUSSET | 6 | 120 | 515 | 565000€ | 4708€ |
2021-07-16 | 44 | RTE DES HAUTS DE CHAVANOD | 6 | 120 | 0 | 529200€ | 4410€ |
2019-07-19 | 29 | RTE DES HAUTS DE CHAVANOD | 4 | 97 | 689 | 434514€ | 4480€ |
2023-05-16 | 2 | IMP DES HELVELLES | 3 | 70 | 840 | 523000€ | 7471€ |
2019-07-09 | 58 | RUE DE MALAZ | 5 | 126 | 677 | 672850€ | 5340€ |
2022-06-30 | 48 | RTE DES HAUTS DE CHAVANOD | 5 | 107 | 0 | 674800€ | 6307€ |